一位老華僑說:“求求你們,別來馬來西亞買樓了”

  今天,又要講一講讓人又愛又恨嘅中國房地産了。 唔知大家近嚟有冇聽過這個段子:2005年,德國人馬斯庫拖著一只行李和300萬元嚟到上海。他拿出100萬元付了房子首付,剩下200萬元經營紅酒生意。十多年過去咗,200萬元嘅創業經營款早被馬庫斯虧得底褲朝天。如今,他以1725萬元賣掉房子,打算回國休養生息。臨行前,他聳聳肩,滿臉唔解地說:“MLGB,這真系一個神奇嘅國度!” 如今,讓老外直呼“神奇”嘅中國房地産模式,已經越過重洋,喺老外嘅家門口變魔術般地立起一幢幢高樓,這下子,老外們徹底傻眼了。 喺我哋“海嗰便”嘅移民群裏,一位馬來西亞買樓嘅老華僑俾我分享了一單事: 近幾年來,中國房地産商像潮水都系湧入馬來西亞買樓和新加坡。 他說:“中國嘅開發商太可怕咗,房子都系幾千、幾萬套嘅建,我哋本地人又唔炒房,邊個會來買呢啲房子呀?橫掂我系睇唔曉。” 2 “蓋咁多房子,賣給邊個?” ------ 回答這個問題之前,我哋首先要對一單事有個粗略嘅概念,嗰個就系——中國開發商到底喺海外蓋了多少房子? 我喺網上查了相關數據:中國嘅海外房産投資從2009年開始穩步上升,近嚟嘅一次爆點發生喺2013年至2014年,嗰個一年,國內各大知名房地産商好似忽然覺醒,萬科、碧桂園、萬達、綠地、新華聯、雅居樂紛紛喺海外拿地,到2016年,中國開發商一年時間喺海外投入了353億美元,同比增長37%。 嗰位馬來西亞買樓老華僑跟我說嘅情況也驗證了這一現象,他說:“喺我住嘅新山市,這幾年中國開發商就已經蓋了快十萬套嘅房子了。要知道,成個新山市嘅人口才50幾萬啊,而且大家都唔缺房子。咁多房子要賣給乜人呢? 商家系絕對唔曉去做一個明顯會虧錢嘅生意嘅,如果明明知道賣唔出去,嗰個中國開發商究竟喺打乜嘢算盤呢?” 這位馬來西亞買樓移民百思唔得其解。 其實答案很簡單,當然系賣給有錢嘅中國人。 嗰位老華僑仲系太久冇回國,唔了解中國國情。 爲了一解他疑惑,我對他說:“中國人對于房子嘅需求系多種多樣嘅,買房可能系爲了孩子能讀個好學校,可能系爲了炒房,可能隔籬老王買了也就跟風買了,一個乜嘢風吹草動嘅調控政策都可能引發一輪買房熱。甚至很多中國家庭因爲要買房而選擇假拆檔。” “假拆檔”?他詫異地望住我:“這應分只系很極端嘅例子吧?” 我說:“很極端談唔上,因爲這種行爲喺中國還蠻多嘅”。 他半晌合唔攏嘴,收屘說:“太瘋狂了,太瘋狂了……” 3 “求求你們,別來買房了!” ------ 睇到老華僑這個樣子,我覺得有必要俾佢普及一下國內買房嘅神奇古仔了,我回憶了一下印象中比較深刻嘅一次事件,講給了他聽。 大概系2016年嘅8月,上海曾經發生過一場鬧劇。 因爲坊間嘅一個關于“上海樓市調控,房貸將收緊”嘅傳聞,很多上海民衆嘅第一反應唔系去確認這個傳聞嘅真實性,而系第二天一大早就唔約而同嘅嚟到民政局——辦拆檔。 民政局嘅工作人員勸都勸唔住。 當其時這場鬧劇被電視台報道了,大家可以睇睇下便嘅動圖來感受一下: 大廳裏有位老兄仲喺給一旁嘅夫妻傳授此中奧秘:“你們撇清關系,但又唔影響你們”。 民政局門口嘅“溫馨貼士”,唔知有多少人熟視無睹? “買房就咁重要咩?爲了買房,可以拆檔,可以呃?” 我:“你實情系唔曉中國人對房子嘅感情,你們馬來有公屋,窮人唔必驚住冇房子住,所以房子嘅剛需冇咁強,房價也冇咁誇張,只要肯努力,兩夫妻幾年內存個首付冇問題,可系我哋唔同,人多地少,又冇公屋可以申請,唔買房,孩子連好點嘅學校都進唔去,揾對象嘅時候,如果冇房,人家都唔肯把女兒嫁給你,除開房子,好閑能俾我哋安全感和幸福感嘅了。 所以,窮人搏曬命借錢買房,富人搏曬命囤房炒房,爲嘅就系爭搶這個稀缺嘅資源,邊個能夠搶到嘅資源更多,邊個就系這個社會嘅得食者。而喺中國社會,唯得食論系主流價抵得觀,只要能夠得食,用乜嘢花臣唔重要,更何況,拆檔只系騙騙政策,唔系真個,房子得食後,大多數都會複婚嘅。” 聽完我講嘅“神奇”古仔,他沈默良久,忽然激動地跟我說:“求求你們,能唔能唔好再嚟買房了?我哋馬人嚟傻,玩唔過你們,你們把房價炒高了,馬人嚟跟風學著炒,嗰個系唔系大家也都假拆檔,嗰個社會還成乜嘢樣子?” 我也唔識得該如何回答他了,中國國內嘅房地産市場嘅黃金時代已經過去,海外嘅房産市場已經成爲新嘅“淘金地”,中國改革開放幾十年積累嘅財富,如果唔往外走,還能走去邊呢? 未來十年,唔理系馬來西亞買樓、新加坡、美國、澳洲、加拿大、歐洲,斷估都會出現大批中國開發商和中國嘅購房者。 到其時候,會唔曉出現嗰位老華僑驚住嘅——本地人也學著炒房,斷估也只能睇佢哋嘅道行了。 馬來西亞買樓网站:http://www.malayhome.com.hk/

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宣傳單張設計嘅三大技巧

  我一個朋友姓曾,曾老細系做教育培訓嘅,初中課程輔導班,宜家春節開學後,要重新設計今年嘅宣傳單張,問我有乜嘢意見。他知道我懂一些策劃,銷售屎友也唔錯。 我說:“宣傳單張實情好鬼嘅常見,也系最簡單銷售宣傳方式。但系宜家商家都喺發,到處發,讓客戶有實行免疫屎友,基本上有陣時睇都冇睇,就掉咗。已發完,基本上,地上,垃圾桶到處系你嘅宣傳單張。” 課後培訓班 曾老細無奈嘅說:“系嘅,就系咁樣,自己系真心谂幫助孩子提高學習成績,但系家長有陣時睇都唔睇,直情掉咗,我睇到嘅時候好鬼嘅痛苦,宣傳單張同時招生嘅效果也唔好,你到其時候好好俾我想想。 廣告嘅本質系乜嘢?透過市調和自己嘅經驗總結: 1、宣傳自己 2、吸引客戶 3、引導客戶消費   解決第一個問題,如何宣傳自己 實行系要有自己嘅優勢,而且自己嘅優勢跟其他嘅競品有明顯嘅差異化。宣傳單張因爲篇幅限制,優中選優,只要三條。呢啲應分重點突出。 關于如何揾到自己嘅優勢,我寫過一登嘅文章。 第個問題:如何吸引客戶 設計嘅宣傳單張如何執住客戶2秒時間,而且能夠打動到客戶,只系重點。 吸引客戶透過哪些方面體現呢?   1、主色調系乜嘢顔色,帶給客戶乜嘢感覺,如何有視覺衝擊力。 紅色,代表著喜慶,活潑;黃色代表燦爛、輝煌;白色代表聖潔,無暇;黑色代表莊重,神秘;藍色代表靜局,自由;橙色代表時尚,動感;綠色代表希望,健康; 我建議用綠色,代表著希望,家長希望孩子成績好,健康嘅成長; 字體用黑色,代表著教育嘅嚴肅認真; 2、字體,字體大小,重點內容突出 重點內容系你嘅優勢,三個重點差異化優勢,同時簡單有力; 3、圖片(圖片比文字傳播快6倍) 一批成績先後對比照片;老師耐心輔導學員嘅照片 4、文案(宣傳員,標題,內容) 實行系間接有力。標題突出; 第三個問題 引導客戶消費。哪些地頭能打動到客戶,解決客戶嘅痛點。 第一個問題,就系讓客戶買嘅産品嘅三大差異化理由,第二問題就系如何吸引客戶睇你宣傳單張2秒;接落嚟才有客戶感興趣,引導客戶消費; 如何利益驅動,價格,團購,禮物 如何低門檻,零風險承若,免費試學,試學30天,如何唔夠味,退全款,可否執行。收屘放聯系方式。 總結:任何營銷都要解決客戶三個問題:第一個問題系點解要買?第個問題系點解要跟你買?第三個問題系點解要宜家買? 宣傳單張製作網站:http://www.designnow.com.hk/

乜嘢系卡片式設計?

卡片式設計系一個唔錯嘅選擇,需要對唔同嘅聲氣進行整合,提高用戶聲氣獲取速度,減少用戶思考時間時,卡片式設計系一個唔錯嘅選擇。但設計系爲了解決問題,如果因爲設計而設計,強行使用卡片式,可能會得到相反嘅效果 一、卡片設計系乜嘢 1 如上圖,顧名思義:把包含圖片或文本聲氣嘅方塊矩形作爲可交互聲氣入口(如點擊之後進入詳情頁或進入某個功能模塊),UI 呈現形式類似卡片嘅設計形態。 喺傳統嘅聲氣集合設計中,人們往往先劃定一個內容區域框架,再往框架內填充內容;而卡片設計則系以內容爲核心,框架向內容妥協。喺卡片式設計中,往往系先定好界面上應顯示乜嘢內容,言之後再按照內容嘅呈現優先級進行排序,怕者交由用戶進行排序,比如windows phone 手機:   二、卡片設計有乜嘢好處 (1)卡片具有良好嘅隱喻效果 現實生活中有各種各樣嘅卡片形態唔斷教育著我哋對卡片嘅認知(公仔面中嘅水浒人物卡片、商業名片、撲克牌、指示牌等)呢啲卡片系聲氣嘅集合。當卡片被應用于成電子産品嘅交互模型中時,卡片也代表著某一類嘅聲氣,兼且可以點,有實行嘅交互預期。卡片系直情、言簡意赅嘅聲氣表達。 (2)卡片設計有利于自適應布局設計 對于多平台,多分辨率設備兼容,卡片式設計有唔得比擬嘅優勢。它將網站/App徹底嘅分解,將它們模塊化,分解成一個個無法再解耦嘅部分。呢啲唔得解耦嘅部分爲元內容,比如微信嘅圖文聲氣,文章嘅標題、縮略圖和摘要出現時都系一個整體,唔得分割。再次說明 卡片設計系以內容爲核心,框架向內容妥協 嘅設計。 卡片作爲一個內容容器,能好易啫嘅放大或縮小,所以對于響應式嘅設計來說,卡片系一個好鬼合適嘅選擇。 對響應式設計嘅一個實踐就系柵格系統,將網頁容器分爲若幹個柵格,用百分比來表示寬度而非用像素,但柵格嘅寬度仍系可變嘅。如下圖:頁面分爲5個柵格,各部分嘅內容可以根據唔同設備嘅寬度按照比例進行卡片大小嘅調整。 (3)美 四正劃一嘅幾何之美,望住就讓人覺得賞心悅目。 三、卡片設計嘅一些應用場合 (1)工作流界面 人們成日習慣于知道邊界,而卡片可以好易啫將某個時間過界或事件 進行歸類劃分,喺工作流中有明確順序、狀態、邊界嘅聲氣表達中,系一種有效嘅應用花臣。如下圖tapd中嘅實現,將任務和需求阿頭定義爲元數據,打開叠代打理,可以睇到需求嘅流轉狀態與相關阿頭,一目了然。 (2)用戶浏覽探索嘅界面 用戶喺浏覽尋揾靈感時,言簡意赅嘅聲氣表達系對用戶時間大曬尊重。卡片式設計以內容爲核心,展示框架向內容妥協嘅設計湊啱好冧了用戶喺浏覽、發現時嘅聲氣快速獲取、理解、消化嘅訴求。 (3)聲氣模塊化界面 對于分組集合,合理利用唔同類型嘅卡片比起傳統列表項 + 分割線 + 標題嘅視覺效率要高太多,用戶可以喺區域內快速定位到對應嘅功能集合,減少聲氣唔明確或空間唔明確給用戶帶來嘅幹擾,減少用戶思考嘅時間。 四、避免使用卡片設計嘅場合 (1)寬屏幕,多柵格系統(列數好鬼多)界面 卡片式嘅聲氣展現形式喺App上嘅展示效果好鬼唔錯,喺PC 大屏上嘅話單就其視覺效果來講也還可以,比如一度很流行嘅寬屏瀑布流,但一旦列數到了實行到程度時,用戶嘅浏覽系需要大過界掃視、接收大量相關性嘅聲氣言之後再隔阻篩選時,強行使用卡片式設計會讓用戶嘅使用效率降低,給用戶帶來聲氣獲取障礙。   (2)卡片內容過大(過長)嘅界面 喺移動終端,卡片式設計對頁面空間嘅消耗好鬼大,元內容之間嘅界限好鬼明顯。如果卡片內容多長則容易導致一屏呈現嘅聲氣量很小。喺咁樣嘅頁面中強行使用卡片式設計,也就違背了卡片式設計聲氣集中、極簡設計嘅原則了。 五、小結 總而言之,需要對唔同嘅聲氣進行整合,提高用戶聲氣獲取速度,減少用戶思考時間時,卡片式設計系一個唔錯嘅選擇。但設計系爲了解決問題,如果因爲設計而設計,強行使用卡片式,可能會得到相反嘅效果。 卡片設計公司:http://www.designnow.com.hk/

乜嘢系鑲牙和植牙 鑲牙和植牙嘅區別

“鑲牙”喺醫學上稱口腔修複。它包括牙體缺損及牙列缺失嘅修複等。近年來制作假牙嘅材料主要系:烤瓷、塑料、金屬,由于假牙喺口腔嘅固位方式唔同,將牙齒缺失嘅修複分爲兩種: 即活動義齒與固定義齒。 “植牙”系指喺牙骨內打入金屬牙根,等到金屬牙根與進行牙齒修複嘅患者本身嘅牙槽骨進行硬淨相結合後,喺其牙根位置再裝上假牙嘅一種牙齒修複方法。這種種牙效果穩固,使用期限長,受到很多牙齒修複患者嘅喜愛。 普通嘅鑲牙方法有固定義齒修複和活動義齒修複兩種方法。固定義齒用于1-2顆牙嘅缺失,需要磨除崩牙區兩側牙嘅較多牙體組織,而活動義齒雖然磨除量很少,但系口腔內有一個連接義齒嘅基托,患者有唔舒適感,而且每天需要摘下清洗。而種植義齒一般唔需磨除其他健康牙嘅牙體組織,就系萬一失敗時,把種植體拔除後骨組織具有再生屎友,可基本恢複原有牙槽嵴形態。 鑲牙和植牙嘅區別 一、傳統鑲牙需要將崩牙位置嘅兩邊牙齒磨小以作爲固定牙套嘅支撐,牙套喺口腔內人們會感覺唔精神,而種牙時則唔曉影響崩牙位置旁嘅其它牙齒,更唔曉有異物感、唔精神感。 二、喺牙齒缺失比較犀利嘅情況下,傳統鑲牙會以挨傍牙床粘膜軟組織爲支撐,因此容易活動,如果長期使用,會造成牙槽骨將逐漸萎縮現象。而種牙相對比較適應牙齒缺失較少嘅情況,對于牙齒缺失較多情況,如果種牙喺牙骨內打入較多嘅金屬牙根,也容易造成牙龈嘅損壞。但系種牙唔曉出現牙齒移動現象。 三、喺使用傳統鑲牙後,人們牙齒嘅咀嚼屎友會變差,而且損壞其它牙齒,導致整體嘅咀嚼屎友變弱。而且鑲牙之後,畢竟系異物,好易啫會積澱髒物,唔易清理,影響牙齒美觀,而種牙嘅密合性好鬼好,唔曉出現傳統鑲牙嘅呢啲弊端。香港植牙更多資訊:http://www.confismile.com.hk/

醫療美容和醫學美容有什麽區別

療美容和醫學美容的概念是一樣的,都是通過醫學手段,包括藥物、儀器及手術等,以達到改變人體外部形態、色澤及部分改善其生理功能,增強人體外在美感爲目的,而進行的一系列的治療。本質上無區別。 醫學美容是通過醫學手段,包括藥物、儀器及手術等,以達到改變人體外部形態、色澤及部分改善其生理功能,增強人體外在美感爲目的,而進行的一系列的治療。且醫學美容區別于生活美容的根本點,即凡是有一定創傷的美容治療,一定是醫學美容的範疇,而醫學美容在我國要醫療機構才能開展。醫療美容是指運用藥物、手術、醫療器械以及其他具有創傷性或者不可逆性的醫學技術方法對人的容貌和人體各部位形態進行的修複與再塑的美容方式。 醫療美容技術專業是一門以人體形式美理論爲指導,采用手術和非手術的醫學手段,來直接維護、修護和再塑造人體美,並以增進人的生命活力爲目的的新興醫學技術類專業。醫學美容是通過醫學手段,包括藥物、儀器及手術等,以達到改變人體外部形態、色澤及部分改善其 生理功能,增強人體外在美感爲目的,而進行的一系列的治療。 指導意見: 兩者沒有多大區別基本上是一樣的,都是通過醫療手段達到增加美感的一種技術。 以上是對“醫療美容和醫學美容有什麽區別?..”這個問題的建議,希望對您有幫助,祝您健康! 醫學美容网站:http://www.cosbeauty.com.hk/

整容包括有哪些項目呢?需要注意哪些問題呢?

  每個人都有一顆八卦嘅心,關注明星嘅容貌系大棚人嘅業余“愛好”,對于明星,人們周時討論嘅就系哪一個明星又整容啦之類嘅,同時,每個人也都有一顆貪靓嘅心,喺討論人哋整容嘅同時也充滿了羨慕,也希望自己變得更加好樣!但系仍有大棚人對整容唔系零舍了解,因此,接落嚟就由我爲大家講解關于整容嘅相關知識,讓大家對整容有更深嘅了解! 我哋先來睇下整容典型嘅代表項目有乜嘢呢? 1.雙眼皮手術。雙眼皮手術系貪靓人士放大雙眼嘅神助手,喺進行雙眼皮時會根據貪靓人士嘅眼部情況,選擇去掉多余脂肪和皮膚,將真皮層與睑板進行多點縫合,形成完美嘅重睑線,使貪靓人士如願擁有雙眼皮,且這種方法會系雙眼皮富有立體,更有魅力。 2.鼻綜合手術。鼻綜合手術針對朝天鼻、蒜頭鼻、鼻翼缺損等各種鼻形問題有著明顯嘅改善效果,喺進行鼻綜合手術前,專業嘅醫生首先將鼻部六大部位:鼻頭、鼻梁、鼻翼、鼻根、鼻窿、鼻小柱等部位進行細分,根據貪靓人士唔鼻部基礎情況進行設計,打造出適用于貪靓人士嘅個性化方案,讓貪靓人士擁有最適合自己嘅鼻型。 3.去除皺紋。皺紋嘅産生主要和年齡嘅增長、皮膚肌肉運動以及膠原蛋白嘅流失有關,線雕提升透過微創嘅方式,根據貪靓人士肌膚老化下垂紋路嘅走向,將PPDO線交錯植入皮膚真皮層,貪靓人士肌膚內部張力結構得到重塑,從肌膚衰老嘅3個維度出發,從而至到面部提升、去除皺紋嘅效果,讓貪靓人士更加年輕、美麗。 整容時需要注意哪些問題呢? 1.選擇正規嘅醫院。選擇正規嘅醫院無論系喺整容仲系喺其他手術中都要重視嘅,正規嘅醫院醫療設施和醫療技術都更有保障,喺正規嘅醫院整容能使整容嘅安全性更高,而唔太正規嘅飛數院喺進行整容時由于技術和數口原因,好易啫影響整容嘅效果和安全性。 2.選擇經驗豐富嘅醫生。整容嘅效果和安全性與其操作醫生有著唔得分割嘅聯系,喺整容時,選一個具備紮實整容外科基礎嘅醫生能大大降低失誤率,更加保障整容效果和安全。 3.與醫生進行術前溝通。爲了至到理想嘅整容效果,貪靓人士喺整容前實行要與醫生進行溝通,話俾醫生自己嘅變美追求,以及身體健康情況,從而讓醫生設計出適合自己嘅整容方案和有效嘅預防措施。 4.貪靓人士喺整容時實行要避開月經期、妊娠期以及哺乳期。處于這三個時期嘅貪靓人士身體都比較虛弱,喺這三個時期整容唔單止會影響整容效果,還會對貪靓人士本身嘅健康帶來隱患。 由于每個人嘅情況唔同,所適用嘅整容項目也唔同,因此喺選擇整容時實行要去正規嘅醫院咨詢專業嘅醫生,選擇適合自己嘅整容項目,讓自己變得比較完美。   以上知識您系否已經了解?如果您仲有疑問,請與我進行喺線溝通,我將爲你解答相應問題,並給于您初步嘅建議。 由于每天接診嘅人數過多,如無法親自與您溝通,我會安排專業醫學助手,來幫助您解疑答惑。 香港整容網站:http://www.cosbeauty.com.hk/

馬來西亞買樓房抵錢升系買房好仲系租房好

擁有一個屬于自己家,系大棚人嘅夢想。然而想歸想,隨著近嚟房抵錢漲,卻讓很多有意買房嘅人望而卻步。置有房産嘅人,自然高興唔已,手上嘅資産如今又翻倍了;只有身無資産嘅人喺暗自歎息,咁高嘅房價,點買啊? 時下許多年輕、工資永遠趕唔上房價嘅返工族也冇奈何地高聲嗆呼,高房價等于高房貸,與其每月供得咁辛苦,唔如租房好。 喺馬來西亞買樓2000令吉就可以租到很好嘅房子,但月供2000令吉卻兩睇可以買到理想嘅房子。 根據房地産嘅“150至200定律”,房價若相等于月租嘅150至200倍,好比月租爲2000,房價唔得超過40萬,否則買房就蝕咗。 實情卻並唔如此,因爲前者直頭忽略了房價嘅變動,近十年內大馬房價嘅拉勻水平都已超過翻翻了,對于當前唔斷快速攀升房價,買房無疑優于租房唔少。 大馬房價屬合理水平——投資房産仍爲最優選擇 根據一項統計顯示,大馬嘅房價,世界排名第99位,但租金卻系第9位。 有關統計顯示,大馬每年投資租金回報率介于5%至6%、土地年收益約4%至6%,普遍高于貸款利即管大馬房價自2009年3月全球金融危機喺亞洲告終以來,普通上漲40%,然而根據世界銀行和聯合國人居中心,針對大馬每戶居民嘅拉勻房價與年收入比做出嘅“房價收入比”顯示,馬來西亞買樓系4,仲系處于合理健康嘅房價水平。 房價收入比指嘅系拉勻房價和拉勻年收入嘅對比。以此指標計算,大馬系本區域其中最低嘅,甚至比國民人均所得遠較大馬低很多嘅曼谷,馬尼拉、雅加達還低。 聯合國人居中心過去針對數十個經濟發展唔同嘅主要城市研究得出,合理房價嘅房價收入比應分系介于3至6之間;世行專家則認爲4至6之間;也即系說,國際上公認、居民可以承受嘅住房價格,也即系房價嘅合理價格水平,應分系相當于3至6年嘅拉勻收入。 因此,按此標准,當房價收入比超過5嘅時候,這個城市嘅房屋購買力極低;若超過6嘅話,則被國際公認爲屬于房地産泡沫區。 馬來西亞買樓:http://www.malayhome.com.hk/

【爲了更好】 卡片學習法--點樣制作卡片

睇到有人留言問點制作卡片或標簽,今天說說點制作卡片。卡片嘅制作有幾種方法: 一種系自己喐手制作。卡片唔需過態骨子,用稍厚、硬質書寫紙即可。將硬紙裁制成大小一致嘅卡片,並喺則跟打出一圓眼,便于用索繩串連。有數口嘅也可直情用計算機專用打印紙,這種紙較硬又厚,現成嘅圓孔,一裁爲四即可連除使用。有嘅書中扯線嘅卡片規格爲125(張)×70 (寬)×0.3(厚)mm,也可仿用。 有段時間我用公司嘅打印紙制作唔少嘅卡片。 另一種系從文具店購買來嘅專制卡片,上便已印好“類別”、“冧把”、“標題”等欄目字樣,也可考慮。 舊時做卡片時一個很大嘅工作量就系抄寫內容,唔過宜家系電腦已經普及了。你可以把內容用WORD排完版,直情打印出嚟。名片紙嘅效果系至好嘅,照片專用嘅打印紙也可以,一般喺地頭嘅電腦城中可以買到相應嘅紙張。喺WORD中設置紙張大小爲A4,言之後插入指定大小嘅文本框,嘅大小可以設置爲標准嘅名片尺寸(90 x 54mm),再把相應嘅內容溫書到文本框內,排完版之後,打印即可。打印之後,如果有數口,把做完嘅卡片過塑一下,保存嘅周期會加強很多。除開正常嘅打印機之後,如果你能揾到專用嘅條碼打印機,能打大一啲寬度嘅,直情用條碼打印軟件,來排一版,直情打印,速度會更快。第一遍做卡片時會濕滯一些,多做幾遍之後,速度會快唔少。 做完卡片之後,如果能揾打洞機,至好把卡片打上洞,可以裝訂起身,便于攜帶。我舊時做卡片就這幾種方法,唔識得大家還知道乜嘢別嘅最就手,快速嘅把炮,可以跟我兼埋來分享。 通常嘅學習卡片格式要求系: 開頭 開頭要寫上題目,即所摘材料屬于哪類內容,也可用代號標示。㈠填寫“類別”:如“名人名言”、“得食之道”、“學海領航”、“科技展顧”、“藝海拾貝”、“道德修養”、“交際藝術”等等。㈡填寫“冧把”:用序號填寫。㈢填寫“標題”:可用兩種方法填寫,一種系填寫原文標題;另一種系摘寫者自己命題,主要系根據概括出所摘寫嘅內容制題。 中間 中間摘抄正文。這系卡片嘅主體部分。摘寫正文需要注意咁樣三點:務必字迹清楚;要摘其精要,唔得太長;完整。所抄內容務必全面、完整,唔得漏記,也唔得多抄,更唔得改動原文本意,尤其系外文文獻卡片,每一個字母都要寫得清清楚楚。 收屘 收屘要注明出處。從書中摘引嘅,應標明書名、刊名、篇名、著譯者、出版社、出版年月、頁碼(摘自第幾頁至第幾頁,如果系從翻譯著作中摘引嘅,應注明外文原著)。表明引證可靠,以備核查。從期刊、報紙上摘引嘅,應標明文章題目、作者、雜志或報紙名稱,雜志要寫出年、卷、期、頁,報紙要寫出年、月、日(甚至第幾版)。最未一行,摘抄者要標明摘抄時間。 唔過,仲有幾點需要強調: 首先,系寫卡片嘅體例要固立定腳。比如資料嘅題目寫喺卡片嘅邊個部位自己要事先約定好;仲有標目,要根據自己自學學科嘅分類進行標目,一個大目裏還可以標出若幹個小類,呢啲需要學習者從自學嘅實際出發,咁叻操作。 其次,標目和小類要有導片。卡片記多咗,集中起身放置時,要用導片分類。導片可以略高于卡片,上便寫上目類。 再次,卡片摘寫後,要及時將“類別”、“標題”、“冧把”嘅內容寫出嚟,便于查揾。 收屘,需要零舍強調嘅系,資料出處務必一一標明,唔得吞撲。有嘅人喺制作時,只記資料內容,省略或爽脆唔寫出處。漏了呢啲,將來查揾時核對唔到原文,將前功盡棄。 卡片製作公司:http://www.designnow.com.hk/

關于如何攪掂一張宣傳單張

基本原則就系淺色背景用深色字(淺背深字),或系深色背景淺色字(深背淺字);然背脢景圖盡量選圖樣簡單嘅,若一時冇合適嘅,可以考慮使用純色漸變嘅 ★紙張規格: 常用紙張規格: A0 841*1189(系16倍嘅A4,大海報) A1 594*841(系8倍嘅A4,小海報) A2 420*594(系4倍嘅A4,報紙整版) A3 297*420(系2倍嘅A4,報紙一版) A4 210*297 (最常用嘅打印紙規格) 注:以上單位爲毫米(mm). ★選圖: 1.【宣傳單張選背景圖】 背景圖與文字必須要相互協調。 基本原則就系淺色背景用深色字(淺背深字),或系深色背景淺色字(深背淺字); 然背脢景圖盡量選圖樣簡單嘅,若一時冇合適嘅,可以考慮使用純色漸變嘅(咁叻利用PS嘅特殊畫筆和樣式即可。) 2.【宣傳單張選插圖】 插圖就系顯示相關內容嘅圖片,它嘅添加能使宣傳內容更豐富咁叻。(所以有陣時並兩睇局限于使用有相關內容嘅背景圖嘅說~) 基本原則就系能符合主題內容,用嘅圖唔好太過于花哨~ 若系攝影照片則要對邊緣作相應嘅裁剪修整,並喺唔侵犯他人肖像權嘅前提下,對照片進行適當嘅潤飾美化。 當然說到圖,就唔得唔講一下【配色】嘅問題。 定義:所謂配色,簡單來說就系將顔色擺喺適當嘅位置,做一個至好嘅安排。 ?配色原理 顔色嘅種類好鬼多,唔同嘅顔色會給人唔同嘅感覺。紅,橙,黃給人感到溫暖和歡樂,因此稱爲“暖色”;藍,綠,紫給人感到安靜和清新,因此稱爲“冷色”。以紅,黃,藍爲原色,兩種原色相拼而成嘅顔色稱爲間色,分別有橙,綠,紫;由兩種間色相拼而成嘅稱爲複色,分別有橄榄,藍灰,棕色 此外,原色或間色亦可混入白色和黑色調出深淺唔同嘅顔色。喺原色或間色加入白色便可配出淺紅,粉紅,淺藍,湖藍等顔色;若加入唔同份量嘅黑色,便可配出棕,深棕,黑綠等唔同顔色。 網上很多配色嘅案例,我就唔喺呢度列舉了。 只系分享一下自己嘅配色心得: 1.黑白配,男生女生配= =|| 2.深淺配(如淺藍與深藍,深、淺、粉紅相配) 3.原間配(這個系原色和間色相配,能實現顔色間嘅過度) 4.冷暖配(如紫配黃,藍配白,紅配黑等) 5.配色盡量少用熒光色系(用唔好就會太晃眼~) 盡量唔好出現顔色深淺過于相近嘅(嗰樣唔明顯~) 或系顔色過態對比嘅(如紅配綠,作悶= =||) 言之後,喺下便說吧~ ★文字: 1.【大小】 明顯嘅大小排序: 標題>副標題>正文>注釋 注意:一般宣傳單張或報紙正文使用五號字。 (報字體一般要適當大一啲,喺PS嘅時候調試好即可。 2.【用色】 上便說過基本嘅配色, 但系有些配色可唔系成日適用嘅,比如說紅底黑字就比較肉酸清了,對吧! 所以要因應景而選擇文字嘅顔色, 必要時使用加粗、斜體、下劃線等方式凸顯文字內容。 如果自己拿唔准, 可以多試試幾種顔色嘅戥稱, 必要時可以咨詢一下身跟朋友同學嘅意見或睇法。 … Continue reading 關于如何攪掂一張宣傳單張

為何選擇馬來西亞樓盤?

馬來西亞風景優美系一個好鬼容易令人愛上嘅國家。而且,馬來西亞嘅政策也歡迎外國人於當地置業,屬於入場門欖費低嘅地头,本港周末亦唔時有馬來西亞新樓盤嘅展銷會。 當地嘅物業價錢比鄰國例如泰國和新加坡等較為便宜,稅率亦比較低。馬來西亞地產公司嘅銷售總監曾經表示:「馬來西亞嘅文化習慣與本港相近,華人比例亦較多,港人比較容易適應。」馬來西亞和咸水文化差異小,所以馬來西亞系好鬼適合港人置業嘅地头。 喺過去五年之間,馬來西亞物業價格上升了八成。另外,報告亦指出,馬來西亞喺未來5年內物價將會上升至貼近咸水水平,打算嘅港人置業嘅話必須把炮機會。 馬來西亞令吉嘅匯率由兩年前每1令吉兌換2.3港元跌至上月每1令吉兌1.75港元嘅水平,跌幅超過20%。喺馬來西亞買樓變相八折,現喺正系馬來西亞置業嘅至好時機了。 馬來西亞房地產 捉緊馬來西亞樓盤投資時機 近年來咸水樓市價格好鬼熾熱,樓價啲水平已經飆升到一般市民難以負擔嘅地步。唔少港人都開始把目光轉向馬來西亞樓盤市場,因為喺馬來西亞買樓嘅話首先樓價會低好鬼多,呎價甚至可以達咸水十分之一,拉匀呎價只系一千四百港元,喺亞洲地區之中系至抵。 而且馬來西亞嘅文化和氣候都和本港相差唔多,如果系打算退休自住嘅話系好鬼合適,馬來西亞樓盤會提供一個舒適和廉價嘅選擇。如果系投資嘅話,港人則可以考慮一下吉隆坡樓盤,現時馬来西亞嘅政策大力推行發展和對外開放,其中發展嘅焦點必會放喺首都嘅吉隆坡樓盤鄰近嘅商業地區和有較多華人聚集嘅吉隆坡樓盤。 而且今年年尾馬來西亞將會有總統大選,唔少分析師都認為喺大選過後將會刺激馬來西亞樓盤嘅價格,特別系位於首都嘅吉隆坡樓盤有著很大嘅成績潛力。所以港人如果有意喺馬來西亞買樓,实行要趁早捉緊機會,觉意馬來西亞樓盤嘅未來就向馬來西馬來西亞房地產:http://www.malayhome.com.hk/